我只是借錢，為什麼房子要過戶？--淺談「讓與擔保」
目錄：
一、讓與擔保是什麼？
二、房子在產權過戶後，債務人（原屋主）仍可繼續使用嗎？
三、清償期屆至，債務人無法清償債務時，有什麼法律效果？
一、讓與擔保是什麼？
所謂讓與擔保（又稱信託讓與擔保），就是指債務人為了擔保如期清償債務，所以將自己財產所有權（動產、不動產均可）移轉於債權人，於清償債務後固可請求返還該擔保物，但若屆期無法清償，債權人即確定取得擔保物之所有權。
擔保物若以房屋為例，通常外觀上就會以「買賣」作為移轉登記原因，所以除了原本的金錢借貸契約外，還會另外簽一份房屋買賣契約。
此外，實務上另有使用「信託」讓與擔保之名稱者，然而不僅定性上屬擔保物權，且只單純作所有權移轉登記，並不需要現實交付房屋，在在顯示與真正的信託法律關係並無關聯。
二、房子在產權過戶後，債務人（原屋主）仍可繼續使用嗎？
承前所述，讓與擔保只是在擔保債務人如期清償債務，所以外觀上，債權人雖已登記為所有權人，但與債務人間之內部關係，仍然只能以擔保權人的資格，在擔保的目的範圍內行使權利。
白話地說。在移轉房屋所有權後，若無特別約定，債務人當然可以使用該房屋，債權人並不能要求債務人搬遷。
三、清償期屆至，債務人無法清償債務時，有什麼法律效果？
擔保物之所有權，於清償期屆至，債務人仍無法清償債務時，雖終局地由債權人取得，但相對地，債權人亦負有清算之義務。
但如果合約裡面有寫到不用清算或是要求放棄清算權利呢？
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